高端訪談：中國(guó)人海外地產(chǎn)投資正當(dāng)時(shí)

李建龍：像我們程總對(duì)澳洲這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)專(zhuān)家了，現(xiàn)在我們這么多中國(guó)人、這么多華人，到海外去投資房地產(chǎn)，其實(shí)吳主編可以跟我們探討和分析一下，哪些國(guó)家還是比較適合中國(guó)人出去投資的？除了澳洲以外？

吳海花：我們中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)作為知名的海外媒體，中國(guó)政府的官方名片，其實(shí)我們也有幸接觸了國(guó)外的一些地產(chǎn)商，這樣的話我們的信息渠道比大家多一些。我們現(xiàn)在接觸到的有來(lái)自于美國(guó)拉斯維加斯和西雅圖的一些房地產(chǎn)商，他們也會(huì)給出相應(yīng)的這種移民的政策，相應(yīng)的稅點(diǎn)。

李建龍：它的投資回報(bào)率現(xiàn)在是多少？

吳海花：具體投資回報(bào)率我們這邊是不太清楚的，可能我們到時(shí)候會(huì)有一個(gè)關(guān)于海外地產(chǎn)系列的一個(gè)解讀，我們會(huì)請(qǐng)像程總這樣對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)非常了解的專(zhuān)家來(lái)給我們的投資者做指導(dǎo)。

李建龍：那么程總澳洲現(xiàn)在我們投資回報(bào)率能達(dá)到多少？

程崇山：澳洲投資回報(bào)率，說(shuō)起來(lái)中國(guó)很多朋友有點(diǎn)不相信，太大了，能達(dá)到20%以上，就是買(mǎi)房的，但是這個(gè)我是按照十年一個(gè)周期來(lái)計(jì)算出來(lái)的，不是一年兩年。為什么我按照十年一個(gè)周期呢？從澳大利亞官方數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，澳大利亞的房地產(chǎn)是每期到十年翻一番，我們翻譯過(guò)來(lái)是每年平均增長(zhǎng)8.6%，可是我計(jì)算總不能說(shuō)，向觀眾朋友們保證每年都增長(zhǎng)8.6%，有可能今年增長(zhǎng)了7.6%，有可能明年增長(zhǎng)了12.3%，去年墨爾本的房?jī)r(jià)是增長(zhǎng)了13%。

李建龍：其實(shí)我覺(jué)得剛才吳主編提到的美國(guó)房地產(chǎn)的投資回報(bào)率，因?yàn)槭且粋€(gè)值得推薦的區(qū)域，為什么？因?yàn)閺?5年來(lái)看，美元升值現(xiàn)在是已經(jīng)確定了，而且大量的熱錢(qián)回流美國(guó)，這一點(diǎn)也是確定了，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由于幾個(gè)因素，低迷還要維持一段時(shí)間，這個(gè)也是確定的了。因?yàn)槲覀兂擎?zhèn)化，可能在13年和14年的時(shí)候，規(guī)模搞的過(guò)大了，所以現(xiàn)在中國(guó)剩余的房地產(chǎn)是比較多的了。其實(shí)我們推薦的區(qū)域也包含在美國(guó)這幾個(gè)城市，我們有一些企業(yè)家的資源我們可以去到美國(guó)這個(gè)城市做一些投資性的分析和良性的思考，包括澳洲墨爾本這個(gè)城市也是值得去投資的。國(guó)內(nèi)投資者對(duì)于海外投資后期都有比較擔(dān)心的狀態(tài)，比如說(shuō)管理，比如說(shuō)地產(chǎn)的管理，租售的管理，物業(yè)的管理，那這些問(wèn)題應(yīng)該是如何解決的？給我們介紹一下。

程崇山：剛才說(shuō)的，海外投資的話要注意哪幾點(diǎn)，也是第五點(diǎn)，第五點(diǎn)的意思就是說(shuō)，我們要投資的話，一定要選擇易買(mǎi)、易租、易售、易管理、易貸款，這么五易，五個(gè)容易，選擇這樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目我們太好做。至于說(shuō)后期的管理，實(shí)際上比如說(shuō)我賣(mài)給大家的房子，我希望通過(guò)我們的公司來(lái)管理，這樣我們合作公司它們也可以通過(guò)管理您的房子來(lái)獲取收益。而實(shí)際上您的選擇很多，因?yàn)橄裎鞣絿?guó)家包括美國(guó)、澳大利亞、英國(guó)等地，它們的房地產(chǎn)發(fā)展是非常規(guī)范的，它們所有的服務(wù)也是非常到位的，是整個(gè)的一條龍服務(wù)，是很多公司都能做到，不像咱們國(guó)家，也許是前幾年人們?yōu)榱俗非蠼疱X(qián)，讓誠(chéng)信顯得不太讓人相信了，而國(guó)外它規(guī)范了市場(chǎng)，犯罪成本很高，違法成本很高，違約成本很高，所以它們都會(huì)做得非常規(guī)范。

李建龍：不敢去違約。

程崇山：他不敢去違約。比如說(shuō)我在澳大利亞的合作伙伴，有一次一個(gè)朋友問(wèn)他，說(shuō)人家說(shuō)的悉尼的房?jī)r(jià)一年能漲15%，你怎么不說(shuō)澳洲的房?jī)r(jià)能漲多少呢？他說(shuō)他們可能是中介公司，隨便怎么說(shuō)都可以，我是理財(cái)公司，我理財(cái)公司就像一個(gè)醫(yī)生一樣，如果我亂說(shuō)一句話，如果我真那么說(shuō)的話，我的執(zhí)照是要吊銷(xiāo)的，后期房子買(mǎi)了以后，你買(mǎi)了房子，后期的管理工作，在美國(guó)、澳洲和加拿大所有這些國(guó)家里頭，您放心會(huì)有一群公司，愿意為您去打理，您只要交中介費(fèi)就可以。用我們的合作公司，可能對(duì)你還多了一個(gè)好處是什么呢？這個(gè)房子幾年以后，我一看您房?jī)r(jià)升值了，那么我會(huì)給李總打電話，我說(shuō)李總您好，您的房?jī)r(jià)現(xiàn)在增值了五十萬(wàn)澳幣，這五十萬(wàn)澳幣，您不用再掏一分錢(qián)了，我可以在一個(gè)地方給您再用這個(gè)增值的五十萬(wàn)貸款，再買(mǎi)一套房。

李建龍：這個(gè)就是誠(chéng)信制度是能夠保證這一點(diǎn)實(shí)現(xiàn)的是嗎？

程崇山：對(duì)，沒(méi)問(wèn)題。