中國日報網(wǎng)8月16日電 （黨超峰）高通膨和美聯(lián)儲升息導(dǎo)致買房需求和房屋銷量放緩，尤其抵押貸款利率的飆升和高漲的房價嚇跑了許多潛在買家，而高利率和高通膨又加劇潛在買家的償債壓力。相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示住宅建筑商對樓市的信心指數(shù)連續(xù)下跌，投資專家警告樓市陷入衰退。

美國《新聞周刊》網(wǎng)站15日報道，根據(jù)美國全國住宅建筑商協(xié)會與富國銀行當(dāng)天發(fā)布的報告，8月份住宅建筑商的信心指數(shù)連續(xù)第八個月下跌，較上個月下降6點已經(jīng)至49，標(biāo)志著自2008年金融危機(jī)以來樓市正經(jīng)歷最糟糕的時期。與一年前相比，該指數(shù)已大幅下降，當(dāng)時為80。

在住宅建筑商信心指數(shù)的三個組成部分中，當(dāng)前銷售狀況下降7點至57，未來六個月的銷售預(yù)期下降2點至47，買家流量下降5點至32。

這份調(diào)查顯示，近十分之七受訪住宅建筑商表示，較高的利率是導(dǎo)致房屋需求疲軟的因素。 五分之一受訪住宅建筑商表示，他們不得不在過去一個月里降低房屋價格以促進(jìn)銷售或防止?jié)撛谫I家取消購房。

美國住宅建筑商協(xié)會主席杰瑞·康特指出，建筑成本和抵押貸款利率的上升是建筑商建房熱情減弱的原因。他還說，高漲的房價嚇跑了許多潛在買家。

根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會7月份發(fā)布的報告，現(xiàn)房銷售比去年下降了14%以上。

抵押貸款機(jī)構(gòu)房地美提供的最新數(shù)據(jù)顯示，截至8月11日的一周，30年期固定利率抵押貸款的平均利率攀升至5.22%。這明顯高于一年前，當(dāng)時的利率為2.86%。

《今日美國》網(wǎng)站報道，美國住宅建筑商協(xié)會經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·迪茨甚至將目前的情況稱為“樓市衰退”。他說："美聯(lián)儲緊縮的貨幣政策和建筑成本的持續(xù)增長導(dǎo)致樓市衰退。”

他在接受《今日美國》網(wǎng)站采訪時表示，“由于抵押貸款利率上升，我們正處于周期性衰退中，我們確實必須建造更多的住房，但在目前的利率水平下，住房需求將暫時回落。”

羅伯特·迪茨還說：“2022年，單戶住宅的開工總量將出現(xiàn)下降，這是自2011年以來的首次下降。”

從各個地區(qū)來看，以三個月移動平均值計算，美國東北部建筑商信心指數(shù)下降9點至56點，中西部下降3點至49點。在美國南部，該指數(shù)下降7點至63；在房價最高的西部，該指數(shù)下降11點至51。

房地產(chǎn)公司投資顧問斯圖爾特告訴《今日美國》網(wǎng)站，現(xiàn)在不是買房的好時機(jī)。斯圖爾特說：“我認(rèn)為，由于抵押貸款利率太高，房地產(chǎn)市場已經(jīng)在經(jīng)歷調(diào)整。美聯(lián)儲將不得不在明年年初之前降低利率，以使我們擺脫衰退并幫助穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。”

Bleakley Advisory Group首席投資者布克瓦爾在接受美國消費者新聞與商業(yè)頻道（CNBC）采訪時表示，從有關(guān)住宅和制造業(yè)的最新報告結(jié)果看，美國的經(jīng)濟(jì)增速放緩正在蔓延到其他領(lǐng)域。他說：“人們對這種經(jīng)濟(jì)放緩以及對企業(yè)盈利和利潤率意味著什么不夠敏感。”

大約一年前，布克瓦爾就預(yù)測，美國房市將會崩盤。他說，美聯(lián)儲正在制造另一個房市價格泡沫。它在提高利率和收緊貨幣政策以應(yīng)對通脹時犯了一個嚴(yán)重錯誤。

福布斯雜志網(wǎng)站報道，Pantheon Macro首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊恩·謝潑德森稱，美國住宅建筑商協(xié)會和富國銀行公布的這份報告顯示，住房銷售額和預(yù)期銷售額，本月再次下降，抵押貸款需求已從去年12月的峰值暴跌近30%。未來幾個月住宅建設(shè)將面臨明顯而巨大的下行風(fēng)險，因為建筑商忙著處理過剩的庫存。

（編輯：胡曉珊）