中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)10月14日電 據(jù)加拿大金融郵報(bào)（Financial Post）報(bào)道，在美國(guó)住房市場(chǎng)，種族偏見(jiàn)和歧視一直是個(gè)令人擔(dān)憂的問(wèn)題，系統(tǒng)性的例子包括拒絕向少數(shù)族裔社區(qū)的購(gòu)房者發(fā)放抵押貸款，也就是所謂的“劃紅線”，以及少數(shù)族裔出售的房屋的估價(jià)相對(duì)較低。

例如，美國(guó)加利福尼亞州的一個(gè)黑人家庭去年震驚地得知，他們徹底翻修的房子估價(jià)不到他們預(yù)期的一半。他們懷疑種族因素可能起了作用，并堅(jiān)持進(jìn)行第二次評(píng)估。但這次，他們讓一位白人朋友冒充房主，并在估價(jià)師到來(lái)之前把他們家庭照片換了下來(lái)。結(jié)果，公司給出的估值增加了近50萬(wàn)美元（約合人民幣359萬(wàn)）。

在美國(guó)巴爾的摩，約翰斯·霍普金斯大學(xué)歷史學(xué)教授內(nèi)森·康諾利(Nathan Connolly)也有過(guò)類(lèi)似經(jīng)歷，當(dāng)時(shí)他的房子的估價(jià)遠(yuǎn)低于預(yù)期。他的家人在2017年以45萬(wàn)美元（約合人民幣323萬(wàn)）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一座房子，并花費(fèi)了額外資金進(jìn)行翻新。2021年，一家評(píng)估公司對(duì)該房屋的估值僅為47.2萬(wàn)美元（約合人民幣338萬(wàn)），盡管房?jī)r(jià)自他購(gòu)買(mǎi)該房以來(lái)已大幅上漲。

康諾利隨后移走了他的家庭照片，并讓同大學(xué)的一位白人教授冒充房主。第二次估價(jià)為75萬(wàn)美元（約合人民幣538萬(wàn)）。康諾利和妻子沙尼·莫特（Shani Mott）認(rèn)為，59%的估值差異是由種族偏見(jiàn)引起的，他們已經(jīng)起訴了安排第一次評(píng)估的估價(jià)師和貸款公司。

聯(lián)邦住房貸款抵押公司（房地美）研究了超過(guò)1200萬(wàn)份評(píng)估報(bào)告，發(fā)現(xiàn)黑人或拉丁裔居多的社區(qū)的房屋“更有可能得到低于合同（交易）價(jià)格的評(píng)估”。美國(guó)超過(guò)97%的估價(jià)師都是白人，因此，估價(jià)師和被評(píng)估房屋主人間的種族差異可能導(dǎo)致少數(shù)族裔所擁有的房產(chǎn)估值較低。

美國(guó)賓夕法尼亞州立大學(xué)教授布倫特·安布羅斯（Brent Ambrose）等人最近通過(guò)分析2000年至2007年的抵押貸款再融資樣本，研究了評(píng)估師和借款人的種族背景之間的相互作用。他們確定了評(píng)估師和借款人的種族，并將評(píng)估值與自動(dòng)估值模型生成的數(shù)值進(jìn)行了比較。

他們還觀察到，少數(shù)族裔擁有的住房“評(píng)估價(jià)值系統(tǒng)性較低”。但他們并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)較低的估值因估價(jià)師的種族而不同。黑人家庭擁有的房屋從黑人和白人評(píng)估師那里得到的估價(jià)都較低。但與白人估價(jià)師相比，黑人估價(jià)師對(duì)白人家庭擁有的房屋的估值更高。研究還顯示，86%的評(píng)估是由白人評(píng)估師進(jìn)行的。

鑒于在美國(guó)有這樣的證據(jù)，人們想知道評(píng)估和承銷(xiāo)中的種族偏見(jiàn)是否在加拿大也很普遍。如前所述，關(guān)于評(píng)估中的種族偏見(jiàn)的研究在這里并不容易獲得。但關(guān)于租房結(jié)果的類(lèi)似研究表明，少數(shù)族裔要么會(huì)受到有意的歧視，要么會(huì)受到潛意識(shí)的歧視。

加拿大廣播公司（CBC）去年進(jìn)行了一項(xiàng)有趣的實(shí)驗(yàn)，讓三名白人、黑人和南亞裔員工冒充多倫多郊區(qū)奧克維爾一棟半獨(dú)立式住宅的業(yè)主。CBC為每位員工安排了兩次評(píng)估。白人和南亞雇員的估價(jià)大致相同，但當(dāng)黑人雇員冒充房主時(shí)，他們的估價(jià)相差35萬(wàn)美元（約合人民幣251萬(wàn)）。

（編譯：馬芮 編輯：韓鶴）