北京土地春節(jié)前最后一拍23億 今年已吸金452億

昨日，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)春節(jié)前最后一拍，昌平區(qū)北七家兩宅地出讓?zhuān)参?3.16億元。而自2015年以來(lái)，土地市場(chǎng)一個(gè)半月之內(nèi)火熱表現(xiàn)也令人印象深刻。

北七家兩宗地待遇截然不同

公開(kāi)信息顯示，競(jìng)拍的兩宗地塊均位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(未來(lái)科技城南區(qū))，兩地塊的總建筑面積接近17萬(wàn)平方米，總起始價(jià)達(dá)到18.96億元。兩地塊合計(jì)將配建建筑面積不少于2.57萬(wàn)平方米的“人才公共租賃住房”。

雖然最后一拍出讓的兩宗土地位置相近，然而拍賣(mài)的火爆程度卻截然不同。

F1類(lèi)住宅混合公建用地在競(jìng)拍開(kāi)始之前就已經(jīng)收到了8次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，吸引了保利首開(kāi)聯(lián)合體、遠(yuǎn)洋、當(dāng)代、住總、首創(chuàng)、華遠(yuǎn)、天恒以及未來(lái)科技城-金融街聯(lián)合體等8家競(jìng)拍實(shí)體參與競(jìng)價(jià)。最終，經(jīng)過(guò)99輪的激烈競(jìng)逐，該地塊被未來(lái)科技城-金融街聯(lián)合體拿下，成交價(jià)13.66億元，配建限價(jià)1.9萬(wàn)元/平方米自住房2.7萬(wàn)平方米，公租房1.81萬(wàn)平方米，溢價(jià)率在40%左右。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計(jì)算，該地塊住宅部分樓面價(jià)已超3萬(wàn)元/平方米，高于周邊在售普通住宅價(jià)格。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，從2013年至今，北七家地區(qū)供地量明顯增加，該區(qū)域周邊的配套建設(shè)也在逐步完善之中，遠(yuǎn)期前景相對(duì)看好，同時(shí)未來(lái)也將面臨較為激烈的銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)。

而同樣于昨日出讓的另一宗F2類(lèi)公建混合住宅用地僅用三輪即被東方海藍(lán)置業(yè)以9.5億元拿到，溢價(jià)率僅3.3%。根據(jù)公開(kāi)資料，該地塊建設(shè)用地為2.37萬(wàn)平方米，將配建建筑面積不少于7600平方米的“人才公共租賃住房”。張大偉分析認(rèn)為，這兩宗地一宗以住宅為主，一宗以公建為主，這導(dǎo)致F2地塊吸引力大減。

土地市場(chǎng)今年已吸金452億

2015年以來(lái)，隨著亞林西、白盆窯等位于豐臺(tái)區(qū)域的多宗高價(jià)地出讓?zhuān)尡本┩恋厥袌?chǎng)一路高開(kāi)高走。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，從2015年至春節(jié)前，短短一個(gè)半月的時(shí)間內(nèi)，北京土地市場(chǎng)成交就已達(dá)到452.29億元。

如果從整體來(lái)看，目前北京土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈的幾個(gè)區(qū)域主要集中在城西南的豐臺(tái)區(qū)以及北部的昌平區(qū)，其中未來(lái)科技城區(qū)域在近幾個(gè)月內(nèi)還會(huì)有多宗土地出讓?zhuān)A(yù)計(jì)會(huì)成為2015年土地市場(chǎng)的重點(diǎn)區(qū)域。

而對(duì)于土地市場(chǎng)年后的走勢(shì)，不少業(yè)內(nèi)人士都比較看好。張大偉表示，目前，房企拿地正全面回歸一線(xiàn)城市，拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的判斷，預(yù)計(jì)后市一二線(xiàn)城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。