房企海外投資之勢不可擋 掘金擴至二線城市

倫敦、洛杉磯、舊金山、紐約、悉尼、墨爾本、多倫多、首爾、濟州島、西班牙、墨西哥、比利時、馬來西亞、泰國、新加坡……地圖上將越來越多的遍布中國房地產(chǎn)企業(yè)的投資紅旗。

2008年全球金融危機爆發(fā)后，中國企業(yè)開始邁出了海外投資步伐，房地產(chǎn)企業(yè)的海外投資端倪則肇始于2009年，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場調(diào)整，2014年開始出現(xiàn)房企海外擴張加劇之勢。

中國的政策環(huán)境推動、國內(nèi)市場需求放緩、海外市場擁有更可觀回報率等因素促成了中國房企海外投資隊伍的加大。

“2012年10月，中國政府鼓勵企業(yè)走向海外做全球資產(chǎn)配置，房企海外發(fā)展速度最快”，仲量聯(lián)行國際資本集團中國區(qū)總監(jiān)夏飏飏在接受財經(jīng)網(wǎng)記者專訪時表示。

“同時，海外政府非常歡迎中國房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)?shù)赝顿Y，2008年金融危機以后，所有金融機構(gòu)投資放緩項目停工，導(dǎo)致整體經(jīng)濟復(fù)蘇的情況下房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供不應(yīng)求，中國房地產(chǎn)企業(yè)于是迎來海外投資機會，2012年底至2013年初，中國房企就已經(jīng)開始探底海外投資，到真正下手的過程一般是6個月到1年時間。”

于是，2014年出現(xiàn)房企集中海外投資現(xiàn)象。資料顯示，新華聯(lián)敲定在韓國濟州島和馬來西亞新山市伊斯干達(dá)開發(fā)區(qū)的項目，碧桂園斥資7300萬元在悉尼拿地進軍澳大利亞市場;萬科在美國紐約曼哈頓的首個項目列克星敦大道610號舉行了動工典禮。綠地在紐約和首爾項目投資有新進展，萬達(dá)、雅居樂、富力、首創(chuàng)等企業(yè)也均在海外投資市場上有所表現(xiàn)。

地產(chǎn)研究機構(gòu)萊坊發(fā)布報告顯示，2009年中國海外房地產(chǎn)投資總額6億美元。仲量聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年中國海外房地產(chǎn)投資超過165億美元。“而這一數(shù)據(jù)可能在2015年上升至200億美元”，夏飏飏表示。

165億美元投資中，其中112億美元來自于商業(yè)地產(chǎn)投資，53億美元來自于住宅開發(fā)投資。“辦公樓和酒店成為中國海外投資最熱門的選擇”，仲量聯(lián)行報告分析，2014年海外投資額在商業(yè)地產(chǎn)交易總額中占比達(dá)到52%，海外商業(yè)地產(chǎn)投資首次超過國內(nèi)。