豐臺成樓市風口 城六區罕見公園大宅生態搶客

8月14日晚十時左右，喧囂了一整天的通州限購升級政策終于塵埃落定。據鏈家網研究院的統計，限購升級后，市場成交量將下降約40%左右，外地購房需求，以及本地二套需求基本被堵死。也就是說，真正滿足購房條件的人預計會減少一多半，而這些被擠出的購房者需要合適的承接板塊。那么繼通州之后，誰又將成為北京樓市的下一個熱點呢?

豐臺樓市厚積薄發

回顧近兩年的北京房地產市場，在朝陽、海淀等傳統熱點區域日漸平靜之時，豐臺樓市則猶如一匹黑馬脫穎而出。

2014年，備受矚目的豐臺西局地塊被龍湖以35.7億元并配建5.4萬平米限價房的條件競得，剔除限價房之后，純商品住宅部分樓面價約6萬元/平米。彼時，豐臺西局周邊普通二手住宅在4萬元/平米左右。這也意味著在西局板塊，樓市出現“面粉貴過面包”的情況。隨后，泰禾又以49億摘豐臺西局又一地塊，據測算，樓面價已達6.8萬元/平米。而今年年初，一直被外界冠以“準地王”“歷史最高起拍價”“最貴自住房”等光環的豐臺區花鄉白盆窯村地塊，最終被華潤首開平安聯合體以86.25億的總價摘得，至此，北京新的總價地王誕生。

白熱化的土拍競爭、躥升的房價，使得豐臺樓市儼然已成北京購房者的“新寵”。

為何豐臺樓市能夠成為黑馬?它有著怎樣的底蘊與潛力?8月19日，在城市區域發展系列論壇之“豐臺高端住宅巔峰對話”論壇上，我們找到了答案。論壇上北京市房協秘書長陳志、亞豪機構市場部總監郭毅、北科建住宅營銷總經理彭艷、紫辰院營銷負責人曾艷紅、西辰原著營銷負責人李昂、中央別墅區發展研究院創辦人劉東聚在一起，分別從自己的視角對豐臺區的規劃以及未來房地產未來發展趨勢給出了自己的看法。

誠如各位專家所言，通州作為行政副中心正式亮相后，北京正逐漸向東發展，重心的東移將帶動經濟、交通、人口、社會資源的轉移。隨之而來的，將是人口密度大、交通擁堵等城市病;而將被打造成擁有最優生活品質的國際宜居綠色生態區的豐臺區，在此背景之下，將會因人口密度低、教育實力雄厚、交通順暢、生態環境良好等原因，吸引不少投資或自住群體的眼光。專家表示，目前，京西豐臺地區正處于置業升級階段，而京西一直屬于住宅供應比較稀缺的區域，豪宅更是供不應求。當前來看，豐臺區房價還處于價值洼地，是目前置業首選之地。

山水寶地崛起公園大宅

眾所周知，高端購房者向來熱衷有山有水的田園式豪宅生活，尤其在城區每況愈下的空氣質量的背景下，有山有水的居所顯然更令人向往。而豐臺區優越的生態環境正好迎合了這一群體的需求。

而區域內的王佐鎮，背靠大西山延脈，東臨永定河，是北京市城六區內唯一有山有水的風水寶地，近年來，在豐臺區域表現非常搶眼。王佐鎮集合了溫泉、生態、山地三大資源特色，城六區內最大的地熱資源，包括地熱博覽園、溫泉水世界，七大國家級森林公園，包括千靈山、北宮森林公園、鷹山森林公園以及云崗森林公園等皆聚于此，形成了萬畝的綠化帶，營造了一個天然的綠色大氧吧，突顯了其休閑、生態、養生的宜居價值。而其區域內房價相對而言，還處在一個價值洼地，因此，備受高端購房者青睞。

對于該區域內優越生態環境的描述，業內一直有一句順口溜，叫做西宸的缸，紫宸的樹，翡翠山的公園三萬步，這里說的翡翠山就是區域內的標桿項目——領秀·翡翠山，因被公園環抱的生態優勢，一直以公園大宅而著稱。

領秀·翡翠山項目負責人跟記者表示，無論從區域內所匯聚項目的品質、口碑，還是從市場表現來看，豐臺最近的風頭確實都比較勁。而人們最初選擇這里很多都是被其宜居性所吸引。以領秀·翡翠山項目為例，項目的泛綠地率80%，東、西及西南環繞三大主題公園，總體園林與項目面積接近1：1，為城六區罕有公園大宅。擁有這樣的生態資源，項目的空氣質量和居住舒適度是在城市中心區根本無法實現和比擬的。目前5環邊上像這樣生態宜居的地塊兒北京已經幾乎絕版了，與現狀人們對居住的生活理念是完全一致的。此外，豐富的配套以及人大附校、北大附校、民大附中等優質教育資源環繞，更是增加了項目的附加價值。

總體來看，除了“國際宜居綠色生態區”的區域定位之外，北京土地資源的稀缺以及高端市場的供不應求等因素，再加上通州限購升級之后外溢出的投資需求，注定了豐臺這匹“黑馬”將會走得更遠。