7月房企業(yè)績(jī)"分道揚(yáng)鑣"

全國(guó)新房成交量整體走高的勢(shì)頭在7月戛然而止。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，7月40個(gè)城市的新建住宅成交面積環(huán)比下降5%，其中一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。房企表現(xiàn)也呈現(xiàn)幾家歡喜幾家愁的局面，從7月單月來(lái)看，典型企業(yè)普遍有所下滑，但有部分房企卻逆勢(shì)表現(xiàn)十分出色。

業(yè)績(jī)普遍下滑

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，包括萬(wàn)科等在內(nèi)的35家房企已經(jīng)公布7月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，這35家合計(jì)在7月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?366.8億元，這一數(shù)據(jù)相比6月的2009.94億元下調(diào)了32%。

35家房企中，只有6家環(huán)比6月實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)上漲，其他企業(yè)則均出現(xiàn)了不同程度的環(huán)比下調(diào)。

不過(guò)，從累計(jì)數(shù)據(jù)看，房企銷(xiāo)售金額總體好于去年同期，整體看，35家銷(xiāo)售業(yè)績(jī)前7月同比上漲了16.7%。

銷(xiāo)售目標(biāo)完成率方面，截至7月底，深圳控股為首家完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的房企，目標(biāo)完成率為101%。其后，保利置業(yè)和恒大的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率分別為69%和67%。大部分企業(yè)在前7月完成年度目標(biāo)僅40%左右，預(yù)計(jì)完成年度任務(wù)的可能性較小。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，7月房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下調(diào)的原因，一方面是房企為了完成半年指標(biāo)，很多在6月沖刺銷(xiāo)售，透支了部分需求必然影響了7月的市場(chǎng)成交。其次，股市動(dòng)蕩對(duì)部分購(gòu)房者入市帶來(lái)一定影響，特別是部分中產(chǎn)階級(jí)。最后，部分城市出現(xiàn)調(diào)控政策收緊，比如深圳等前期過(guò)熱的城市在7月信貸出現(xiàn)收緊影響了市場(chǎng)成交。

逆襲者

雖然整體降溫，但仍不乏逆襲者。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，華潤(rùn)、富力以及深圳控股7月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。其中，華潤(rùn)7月銷(xiāo)售117.2億元，環(huán)比6月漲幅達(dá)42.2%，富力環(huán)比上漲9%，深圳控股上漲6%。

克爾瑞研究中心沈曉玲表示，單項(xiàng)目表現(xiàn)給力，是促成上述企業(yè)銷(xiāo)售出現(xiàn)上漲的重要原因。其中，華潤(rùn)旗下華潤(rùn)城潤(rùn)府項(xiàng)目(主推80-170平方米)7月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額11.2億元，占據(jù)企業(yè)業(yè)績(jī)10%的份額，同時(shí)，深圳控股旗下觀瀾玫瑰苑(主推47-150平方米)單日單月銷(xiāo)售10.4億元，為企業(yè)月度銷(xiāo)售貢獻(xiàn)30%。相比5-6月的火爆行情，深圳樓市7月有所降溫，但剛需產(chǎn)品的市場(chǎng)需求并未動(dòng)搖，房企主打的產(chǎn)品適銷(xiāo)對(duì)路，保證了不錯(cuò)的銷(xiāo)售表現(xiàn)。

此外，富力是政策效應(yīng)的直接受益者，通州富力中心貢獻(xiàn)30%銷(xiāo)售額。7月中旬，政府東遷消息進(jìn)一步提振通州樓市，通州富力中心順勢(shì)入市，并獲得開(kāi)盤(pán)單日13.8億元的熱銷(xiāo)成績(jī)。8月15日，在通州住宅限購(gòu)升級(jí)之后，通州富力中心公寓底商開(kāi)盤(pán)，不到1小時(shí)所有商鋪即告售罄。

沈曉玲建議，未來(lái)房企可從兩方面著手主動(dòng)出擊，一方面在一線城市穩(wěn)扎穩(wěn)打，上述業(yè)績(jī)上漲的企業(yè)均是因?yàn)橐痪€城市項(xiàng)目銷(xiāo)售得力;另一方面，二套房貸政策正在收緊，且上半年中高端改善需求過(guò)度消耗，但與剛需匹配的中小戶(hù)型市場(chǎng)需求仍在，房企可調(diào)整入市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，緊跟市場(chǎng)變化，以確保可觀的業(yè)績(jī)。

樓市降溫

回顧7月的市場(chǎng)，各地新房成交量整體由高位回落，結(jié)束了3月以來(lái)的持續(xù)走高勢(shì)頭。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，7月新建住宅成交面積環(huán)比下降5%，一線、二線及三四線城市降幅分別為3%、7%、1%。

從各線城市集體成交下滑可以看出，既有市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的因素，也有前期市場(chǎng)沖高帶來(lái)的階段性回調(diào)。進(jìn)入8月之后，回調(diào)仍在繼續(xù)，北京、上海、廣州等一線城市樓市都開(kāi)始全面降溫，新房和二手房成交量都開(kāi)始回落。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，7-8月以來(lái)，北上廣深一線城市樓市全面降溫，表明從3·30新政以來(lái)的一系列樓市利好政策對(duì)樓市的刺激作用正在逐步消退，經(jīng)過(guò)了大半年購(gòu)房需求的集中釋放后，市場(chǎng)活躍度逐步降低。此外，金九銀十來(lái)臨前的7-8月份本來(lái)就是傳統(tǒng)的樓市淡季，今年7月以來(lái)新房市場(chǎng)新增供應(yīng)量持續(xù)減少，也是造成新房交易量快速回落的重要原因。

不過(guò)，有分析人士認(rèn)為，當(dāng)下不管是市場(chǎng)還是房企業(yè)績(jī)普遍下滑將是短期現(xiàn)象，隨著金九銀十到來(lái)，房企會(huì)加速入市加碼沖刺，下半年銷(xiāo)售的希望將更多寄予9-10月的市場(chǎng)。