央行再度降息降準(zhǔn) 業(yè)內(nèi)稱對(duì)房?jī)r(jià)影響有限

8月25日中國(guó)人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

這實(shí)際是央行自去年11月份來(lái)第5次降息4次降準(zhǔn)。針對(duì)此次降息降準(zhǔn)等措施發(fā)布的目的，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍存在下行壓力，穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生和防風(fēng)險(xiǎn)的任務(wù)還十分艱巨，全球金融市場(chǎng)近期也出現(xiàn)較大波動(dòng)，需要更加靈活地運(yùn)用貨幣政策工具，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境;此次降低貸款及存款基準(zhǔn)利率，主要目的是繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，促進(jìn)降低社會(huì)融資成本，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。

力度偏小 下半年經(jīng)濟(jì)調(diào)整應(yīng)注重資金流轉(zhuǎn)性

鏈接研究院數(shù)據(jù)表明，此次降息、降準(zhǔn)與本輪股市大跌最相關(guān)。另外，從實(shí)體經(jīng)濟(jì)角度看，下行壓力增大，多個(gè)經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵指標(biāo)不容樂(lè)觀：7月PPI降幅擴(kuò)大到5.4%，達(dá)到2009年以來(lái)最低。而增幅在2%以內(nèi)的CPI物價(jià)水平，為央行連續(xù)降息、降準(zhǔn)提供了空間。同時(shí)鏈家網(wǎng)研究院李巧玲還表示，若經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不穩(wěn)定因素增多，年內(nèi)預(yù)計(jì)貨幣政策仍會(huì)放松。

“這個(gè)措施是在意料之中的，這也表示央行面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，積極通過(guò)調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的目的。不過(guò)也應(yīng)該看到此次政策力度還是有些偏小，下半年有可能央行再出手在降息降準(zhǔn)基礎(chǔ)上，對(duì)于資金流轉(zhuǎn)性也會(huì)采取一定的措施。未來(lái)應(yīng)該做好、做強(qiáng)資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)揮其儲(chǔ)備財(cái)富和吸納貨幣的功能。不過(guò)此政策對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，尤其是中小房企資金方面，其作用是微乎其微的”中國(guó)人民銀行研究局研究員鄒平座向新華網(wǎng)記者介紹到。

同時(shí)，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人在解讀此次“雙降”政策時(shí)亦稱，下一步，央行將繼續(xù)密切監(jiān)測(cè)流動(dòng)性變化，綜合運(yùn)用各種工具組合適當(dāng)調(diào)節(jié)流動(dòng)性，保持流動(dòng)性合理充裕和貨幣市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。

利好樓市 但對(duì)市場(chǎng)需求的撬動(dòng)程度減小

“降息、降準(zhǔn)無(wú)疑是利好樓市，但預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)需求的帶動(dòng)作用不及以往。主要原因是在近期高成交量的市場(chǎng)背景下，市場(chǎng)低迷時(shí)期受到壓制的需求已得到一定有效釋放。另一方面，在利好政策接連出臺(tái)的情況下，購(gòu)房者對(duì)于利好政策的敏感度有所降低，因此此輪降息降準(zhǔn)帶動(dòng)市場(chǎng)成交出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的可能性不大。一線城市和部分重點(diǎn)二線城市樓市成交量將繼續(xù)維持高位穩(wěn)定的可能性較大，而庫(kù)存壓力較大的三四線城市樓市或不會(huì)出現(xiàn)明顯起色。”鏈家網(wǎng)研究院李巧玲表示。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析：此次降準(zhǔn)加加息，促進(jìn)流動(dòng)性的增加，以及融資成本的降低，無(wú)疑將間接利好當(dāng)下樓市，尤其是對(duì)進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高;對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，改善型購(gòu)房人群將成為330新政和4次降準(zhǔn)降息利好疊加的最受益人群。本次“雙降”將刺激改善型購(gòu)房需求的持續(xù)釋放。不過(guò)目前以去庫(kù)存為主基調(diào)的市場(chǎng)大背景下，交易量的回暖并不會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)的大幅上漲，房?jī)r(jià)將相對(duì)平穩(wěn)。