8月百城住宅均價同比環比雙漲 樓市金九銀十可期

8月百城住宅均價同比環比雙漲

中國指數研究院9月1日發布報告稱,8月全國100個城市新建住宅平均價格環比漲幅較7月有所擴大,同比也止跌轉漲。這也是百城住宅均價16個月以來首次出現同比環比雙雙上漲。

深圳漲幅明顯

2015年8月,全國100個城市新建住宅平均價格為10787元/平方米,環比上漲0.95%,漲幅較7月擴大0.41個百分點。從漲跌城市個數看,51個城市環比上漲,49個城市環比下跌。與7月相比,8月價格環比上漲的城市數量增加5個,其中漲幅在1%以上的城市有14個,較7月增加1個;8月價格環比下跌的城市數量減少4個,其中跌幅在1%以上的城市有7個,較7月減少10個。

環比漲幅居前十位的城市依次是上海、湛江、北京、南京、張家港、廈門、宜昌、新鄉、廊坊、石家莊。其中,上海8月多個高價項目入市,導致均價上漲3.77%,居首位。

同比來看,全國100個城市新建住宅均價在經歷連續十個月同比下跌后,8月止跌,上漲0.15%。綜合來看,百城住宅均價為16個月以來首次出現同比環比雙雙上漲。北京、上海等十大城市8月新建住宅均價為19962元/平方米,環比上漲1.95%,漲幅較7月擴大0.80個百分點;同比上漲3.83%,漲幅較7月擴大2.53個百分點。

2015年8月,新建住宅價格同比上漲的城市個數為18個,上漲城市個數較上月增加1個。其中,深圳上漲26.38%,仍居首位;上海、保定等13個城市漲幅介于1%-10%之間;珠海、　連云港　、鎮江、新鄉漲幅在1%以內。

根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查,2015年8月,十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為28294元/平方米,環比上漲0.99%,同比上漲7.15%。環比來看,十大城市中七個城市環比上漲,深圳漲幅繼續保持最大,為3.04%,較7月收窄5.07個百分點。同比來看,深圳漲幅為34.01%,上海漲幅為9.93%,武漢、北京漲幅在3%-4%之間。同比下跌的城市中,杭州跌幅最大,為2.81%。

“金九銀十”可期

在今年一系列寬松政策影響下,樓市持續呈現回暖態勢,8月市場成交繼續保持穩定,百城價格指數環比漲幅擴大,并推動同比止跌轉漲。政策方面,8月26日央行再次降息降準,今年以來央行已三次全面降準四次降息,此次“雙降”將進一步刺激消費者購房需求。

供應方面,房企制定少量緩推的推盤策略,為“金九”旺季提前熱身,重點城市供應量平穩釋放。庫存方面,供需兩端表現均衡,庫存壓力繼續釋放。

中國指數研究院認為,展望未來,8月央行降息降準將為9月傳統樓市旺季的到來再增動力。在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下,預計9月至年底樓市供需兩端將繼續升溫,“金九”旺季或將如期而至。價格方面,全國樓市仍以去庫存為主基調,部分城市去化壓力尚存,房價將繼續保持平穩。

值得注意的是,9月1日起,住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例調整。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,8月北上廣深等諸多城市的樓市交易量出現降溫勢頭。央行宣布“雙降”,9月1日公積金貸款政策再放寬,二者利好疊加,將對已經略顯疲態的房地產市場起到刺激作用,預計9月份的樓市交易量將有所回升。但降低首付作用有限,主要將促進中低價位房產交易,對高總價大戶型房屋的交易影響不大。(記者　李香才)