近日,由房訊網、房訊指數CORC聯合主辦的中國寫字樓產業園發展論壇第22屆年會在京舉辦。
北京市投資促進服務中心黨組成員、副主任唐永宏表示,目前,北京甲級寫字樓市場延續持續回暖態勢,租賃活躍度穩步提升,空置率持續回落。在辦公樓市場方面,北京深化配置試點擴容,大力支持存量升級改造,優化租戶服務環境。在商業地產投資方面,北京不斷激活市場交易活力,支持內資企業參與優質商業資產并購,拓寬融資渠道,強化區域協同發展。在工業物流集團方面,優化空間布局,支持綠色智能轉型,強化區域協同,深化京津冀物流一體化。
全聯房地產商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺認為,房地產的新模式,必須以數字化為底座,以資產運營為核心,以價值重構為目標。“數字房地產”的最終目標,是實現“資產數字化”。這不僅是技術升級,更是商業模式、治理邏輯和價值創造方式的系統性重構。為此,需從三方面破局:第一,以“鏈改”為抓手,推動不動產資產數字化試點落地;第二,以“BIM+IoT+AI”為底座,構建數字孿生產業園區;第三,以“數據要素”為引擎,激活資產運營新動能。未來,“數據資產”將成為寫字樓估值模型中的核心變量,與地段、租金、空置率并列,成為第四大估值維度。
全聯房地產商會寫字樓分會執行會長、房訊指數CORC首席研究員劉凱表示,寫字樓產業園行業變革需要六種范式:第一,產品范式從產品為中心到用戶為中心;第二,經營范式從增量擴張到存量優化;第三,運營范式從空間改造到城市更新;第四,資產范式從公募reits到資產數字化;第五,科技范式從互聯網+時代到AI+時代;第六,競爭范式轉向競合式共贏。
清華大學土木水利學院院長、清華大學房地產研究中心主任吳璟指出,在“十五五”期間,寫字樓、產業園行業發展中,需要關注三個重要的宏觀變量。第一,市場變量,供應壓力的化解效果;第二,制度變量,土地使用權續期政策落地;第三,科技變量,數智化轉型與數據資產。
論壇年會期間,“熱點寫字樓產業園渠道代理精準對接洽談會”分論壇同期舉辦,圍繞2025年市場趨勢與供需變化展開交流和對接,并對2026年市場進行了預測和展望。